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加強保障性住房質(zhì)量常見問題防治
推進保障性住房建設(shè)是住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，對實現(xiàn)全體人民住有所居、促進社會和諧穩(wěn)定意義重大。工程質(zhì)量是保障性住房建設(shè)管理的核心，關(guān)系到住房保障政策有效落實，是新發(fā)展階段實現(xiàn)居住條件從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的重要體現(xiàn)。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)通知，要求各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門堅持以人民為中心的發(fā)展思想，站在講政治的高度，深刻認識提升保障性住房工程質(zhì)量的重要意義，切實解決質(zhì)量常見問題，讓住房困難群眾“住得進”“住得好”。
通知從防水、防噪、室內(nèi)空氣健康等8個方面劃定了保障性住房工程質(zhì)量常見問題防治的底線要求，要求各地結(jié)合實際和群眾反映的突出問題，制定便于監(jiān)督檢查工程質(zhì)量的技術(shù)要點。
其中，在室內(nèi)房間不滲漏方面，要求“衛(wèi)生間樓地面和墻面應設(shè)置防水層，淋浴區(qū)墻面防水層翻起高度不應小于2米，且不低于淋浴噴淋口高度，洗面器處墻面防水層翻起高度不應小于1.2米，其他墻面防水層翻起高度不應小于0.3米。管道連接嚴密、維修更換便捷，連接部位不滲不漏。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面20毫米；安裝在衛(wèi)生間及廚房樓板內(nèi)的套管，其頂部應高出裝飾地面50毫米。衛(wèi)生潔具、廚房水槽與臺面、墻面、地面等接觸部位應密封防水”。
在室內(nèi)隔聲防噪方面，要求“樓板、墻體上各種孔洞均應采取可靠的密封隔聲措施，門窗和隔墻隔聲性能優(yōu)良，產(chǎn)生噪聲和振動的設(shè)備應具有減振、隔振措施。電梯井道、機房不應貼鄰臥室，或設(shè)置有滿足隔聲和減振要求的措施。外部噪聲源傳播至臥室的噪聲限值晝間不大于40分貝、夜間不大于30分貝，內(nèi)部建筑設(shè)備傳播至臥室的噪聲限值不大于33分貝。樓板厚度不小于100毫米且隔聲構(gòu)造符合要求，現(xiàn)場測量的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應大于65分貝”。
在設(shè)備管線設(shè)置合理方面，要求“設(shè)備與管線應滿足正常使用需求，安裝整體效果美觀，便于檢修和維修改造。附屬機電設(shè)備的基座或支架，以及相關(guān)連接件和錨固件應具有足夠的剛度和強度。生活給水的材料和設(shè)備滿足衛(wèi)生安全要求，飲用水池（箱）應采取保證儲水不變質(zhì)、不凍結(jié)的措施。電源插座均為安全型插座，廚房、衛(wèi)生間、洗衣機等電源插座應設(shè)有防止水濺的措施”。
在圍護系統(tǒng)防墜落方面，要求“墻體保溫板材與基層之間及各構(gòu)造層之間連接牢固，連接方式、拉伸粘結(jié)強度和粘結(jié)面積比應符合標準要求。建筑外保溫系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)連接可靠，滿足安全、耐久要求，不得空鼓、開裂和脫落。建筑的立面裝飾構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接應進行抗震設(shè)防。填充墻、女兒墻等非承重墻體應與主體結(jié)構(gòu)連接可靠”。
此外，針對強化責任落實和監(jiān)督管理，通知強調(diào)，要合理確定工程造價。深化工程造價改革，推行工程量清單計價。規(guī)范招投標行為，嚴禁惡意壓價、低水平建設(shè)。全面實行施工過程價款結(jié)算，加強合同履約管理。
同時，要加強設(shè)計施工質(zhì)量控制。設(shè)計單位應精心設(shè)計，施工圖設(shè)計文件要明確質(zhì)量常見問題防治設(shè)計措施。施工單位在編制施工方案時應明確防治的具體做法，切實提高工程質(zhì)量。
要健全市場和社會監(jiān)督。推行工程質(zhì)量保險，在保障性住房建設(shè)中積極探索工程質(zhì)量潛在缺陷保險。推動保障性住房工程質(zhì)量信息公示，發(fā)揮社會監(jiān)督約束作用。
要創(chuàng)新組織管理方式。保障性住房建設(shè)應積極采用工程總承包模式，大力推廣裝配式等綠色建造方式。積極推行建筑師負責制和全過程工程咨詢等新型組織管理模式，促進建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、裝修等各專業(yè)協(xié)同。
要落實主體責任。明確建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任和參建各方主體責任，強化施工過程留痕。結(jié)合技術(shù)要點加強對保障性住房質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對產(chǎn)生重大質(zhì)量問題的，依法依規(guī)追究相關(guān)主體責任。
