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城市更新由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式” 專業(yè)化機構(gòu)助力居住品質(zhì)提升
“穩(wěn)妥推進城市更新。探索政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，推動由過去的單一‘開發(fā)模式’轉(zhuǎn)向‘經(jīng)營模式’，吸引社會力量參與更新。”8月31日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷答記者問時指出。
在城市更新背景下，如何讓居民住房品質(zhì)得以提升，提高居民生活幸福感？瞭望智庫研究院副院長姜鐵英認(rèn)為：“提出‘開發(fā)模式’向‘經(jīng)營模式’轉(zhuǎn)變，更要鼓勵更多專業(yè)住房租賃機構(gòu)參與，發(fā)揮其市場經(jīng)驗和優(yōu)勢，來強化房屋居住功能和適用性，同時為新市民、青年人解決階段性住房困難問題。”
事實上，鼓勵專業(yè)住房租賃企業(yè)發(fā)展、完善長租房政策，解決新市民、青年人住房問題等，已成為社會各界關(guān)注的焦點。
國務(wù)院參事室特約研究員姚景源此前表示，“十四五”期間要站在社會主義制度本質(zhì)和民生改善角度來提高住房租賃市場地位，要培育一批專業(yè)長租企業(yè)成為市場主體，以精細(xì)化運營優(yōu)勢和服務(wù)質(zhì)量來提升房屋居住品質(zhì)。
值得關(guān)注的是，近年來專業(yè)住房租賃企業(yè)在市場探索、先行先試上已為行業(yè)精細(xì)化運營管理，解決住房群體居住問題提供了不少經(jīng)驗參考，也成為城市租客得以信賴的選擇之一。據(jù)《2020中國青年租住生活藍皮書》調(diào)查數(shù)據(jù)，當(dāng)前有超過56%的租客表示愿意選擇專業(yè)長租房，主要原因是房源品質(zhì)好、生活服務(wù)配套全。
據(jù)行業(yè)文獻顯示，住房租賃企業(yè)能獲得較高用戶滿意度的原因是產(chǎn)品、服務(wù)符合年輕人實際需要。一方面，城市新市民租房具有較大的分散性和個性化，住房租賃企業(yè)通過將個人業(yè)主房源進行標(biāo)準(zhǔn)化改造并配備租期服務(wù)，能有效滿足各類住房需求，提高房屋流通效率。另一方面，隨著國家發(fā)展保障性租賃住房，企業(yè)在分散式房屋運營上多年積累的產(chǎn)品、服務(wù)和科技運管經(jīng)驗，能有效作用于集中式項目建設(shè)，其產(chǎn)業(yè)鏈水平、運營管理體系、產(chǎn)品和服務(wù)能力等共同支撐起集中式公寓的運營效能。據(jù)悉，自如目前參與落地了6個保障性租賃住房項目，出租率均在97%以上。
整體來看，隨著多項完善住房市場和解決新市民、青年人住房問題的政策舉措密集出臺，更應(yīng)多主體多元化增加住房租賃供給，在此期間由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向由住房租賃企業(yè)發(fā)揮“經(jīng)營模式”是大勢所趨。
姜鐵英建議，專業(yè)化規(guī)?；髽I(yè)要肩負(fù)起社會責(zé)任，積極響應(yīng)發(fā)展要求，持續(xù)提升自身運營管理能力，不僅要為新市民、青年人提供更加宜居的居住產(chǎn)品，還要從最小單元的房屋品質(zhì)提升做起，以小見大從基礎(chǔ)上助力城市更新建設(shè)進程。
